Financer sa maison/appartement
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Deux choix s'offrent à vous :

- Récupérer son 3ème pilier en fonds propres pour financer      sa résidence principale

- Inclure son 3ème pilier dans un crédit hypothécaire (nantissement).

A mon sens, le deuxième choix est bien plus judicieux. Je m'explique...

Les annuités d'amortissement ne sont pas versées directement au prêteur (banque ou assurance) mais périodiquement versées sur une police d'assurance vie et/ou sur un compte 3ème pilier.

Cela permet de maintenir inchangée la dette hypothécaire et donc le même montant d'intérêts déductibles des impôts. Le cumul de cet avantage avec la rémunération défiscalisée de la prévoyance individuelle (3ème pilier) est alors plus avantageux que la diminution des intérêts de la dette générée par un amortissement direct.

Pour chaque propriétaire ou futur propriétaire, il existe des alternatives de financement intéressantes, vous pouvez ainsi économiser des impôts, protéger votre famille du besoin et assurer votre avenir.

Quels sont concrètement les avantages de l'amortissement indirect ?

- La déduction fiscale de votre dette sur votre revenu imposable reste constante puisque votre dette reste elle aussi constante = économies d'impôts conséquentes;

- L’argent investi dans l’assurance de capital vous rapporte des intérêts et en plus, vous participez aux bénéfices et gains supplémentaires;

- En amortissant indirectement, vous remboursez votre hypothèque d’un seul coup à l’expiration de la durée de l’assurance (tranquillité);

- Sécurité de planification par la combinaison d’un financement sérieux (hypothèque) et d’une prévoyance intelligente (assurance vie);

- Couverture individuelle du risque;

- Libre choix entre capital en cas de décès constant ou décroissant;

- Libération du paiement des primes en cas d’incapacité de gain (en option);

- Rente en cas d’incapacité de gain (en option);

- Rendement minimal garanti (taux technique);

- Diverses variantes de formation de capital épargne;

- Participation aux excédents;

- Priorité de la clause d’assurance vie, privilège en cas de succession ou de faillite;

- Optimisation fiscale avantageuse.

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